Autore: Alessandra M.

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Rogito: cos’è e come funziona?

Rogito: tutto quello che c'è da sapere
Definizione e descrizione rogito notarile

Devi vendere o acquistare casa e vuoi capire meglio che cos’è il rogito? Leggi quest’articolo per scoprire tutto quello che c’è da sapere!

Nel corso di una compravendita, arriverà un certo punto in cui il venditore accetterà la proposta d’acquisto fatta dall’acquirente per l’immobile in questione e verrà così redatto il contratto preliminare di compravendita, che sancisce gli accordi presi dalle due parti.

Il contratto preliminare di compravendita precede il vero atto di compravendita, ovvero il rogito notarile, un documento redatto dal notaio.

Cos’è il rogito notarile?

Il rogito notarile o atto di compravendita è l’atto che sancisce il definitivo trasferimento della proprietà in capo all’acquirente: la proprietà passa dal venditore al compratore con tutte le relative conseguenze giuridiche e fiscali.

Lo scopo è di permettere a terzi di conoscere il nuovo nominativo del proprietario del bene.

Questo atto ha valore legale ed è il notaio ad occuparsi di redigere il documento e trascriverlo nei registri della Conservatoria immobiliare.

Tutto quello che serve

Per l’attuazione del rogito sarà necessario presentare diverse documentazioni che variano a seconda delle condizioni della compravendita.

È necessario che nel rogito vengano chiaramente indicati:

  • i dati personali delle parti: documento d’identità e codice fiscale
  • il valore monetario a cui è avvenuta la vendita o l’acquisizione del bene
  • le visure catastali e ipotecarie del bene oggetto di compravendita
  • i documenti di provenienza dell’immobile
  • la planimetria catastale
  • la certificazione di prestazione energetica (APE)
  • eventuali dati dell’agenzia immobiliare

Come funziona?

Nel momento del rogito il notaio si fa garante di questa operazione che definisce l’effettivo passaggio di proprietà.

Nello specifico, il ruolo del notaio è quello di verificare l’identità delle parti e leggere ad alta voce l’atto di compravendita, assicurandosi che tutte le parti abbiano compreso.

Infine, dopo aver verificato la completezza della documentazione allegata, il notaio farà firmare le parti e siglerà l’atto.

Il rogito ha un costo variabile, a seconda dell’immobile in questione. In generale, è l’acquirente che sostiene le spese del notaio, a meno che non ci siano accordi diversi tra le parti.

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Agente immobiliare: cosa fa nel dettaglio?

agente immobiliare: cosa fa nel dettaglio?

Molti pensano che il ruolo dell’agente immobiliare sia semplicemente quello di vendere e affittare case, sicuramente il fine ultimo del suo lavoro è quello di concludere la trattativa, ma per arrivarci svolge molte altre attività.

In questo articolo vogliamo descrivere tutte le attività che svolge questo professionista e soprattutto il suo ruolo nella compravendita immobiliare!

Chi è l’agente immobiliare?

Innanzitutto, per capire quali sono le mansioni che svolge questo esperto, partiamo dalla sua definizione.

L’agente immobiliare svolge il ruolo di mediatore tra due parti nella gestione di una compravendita o di un affitto immobiliare. Rappresenta la figura di riferimento per entrambe le parti: deve essere sempre a disposizione per risolvere ogni dubbio e fornire soluzioni adeguate.

Si tratta di un professionista fondamentale per far giungere la trattativa a conclusione alle migliori condizioni per tutti!

Dopo questa descrizione, ti starai chiedendo: cosa fa nel concreto questo professionista?

Le sue mansioni

Una delle attività che deve compiere un buon agente immobiliare è l’analisi dell’andamento del mercato immobiliare, così da poter effettuare una valutazione accurata dell’immobile.

Una volta ottenuto l’incarico tramite la costante ricerca di proprietari, il professionista esegue il sopralluogo dell’immobile, dà consigli per mettere in risalto i pregi della casa e in caso fosse necessario fornisce contatti per eseguire delle piccole migliorie.

In seguito, l’incaricato deve gestire la promozione dell’immobile. Ciò comprende la redazione di annunci con descrizione e foto accurate e la loro pubblicazione su canali adeguati: riviste settoriali, portali online, social, giornali e vetrine.

Deve poi rispondere alle richieste cercando di soddisfare tutti i potenziali clienti e essere disponibile a prendere appuntamenti per le visite.

Infine deve gestire le offerte che riceve per l’immobile e eseguire un regolare report al cliente.

Questa è la parte più delicata in cui dovrà mediare nella trattativa tra venditore e acquirente e curare con attenzione la parte burocratica dell’accordo.

Soft skills

Abbiamo visto quindi che un buon agente immobiliare deve avere più competenze e saper gestire mansioni molto diverse tra loro.

A volte un’agenzia immobiliare ha al suo interno un team che gestisce alcune parti, ad esempio il marketing e la pubblicità, lasciando così libero l’agente immobiliare di svolgere solo la parte commerciale.

Oltre alle varie mansioni, l’agente immobiliare deve possedere alcune soft skills.

Innanzitutto, essendo un lavoro a stretto contatto con le persone, il professionista deve essere un abile comunicatore e mediatore, deve cioè far incontrare gli interessi di più persone e trovare un accordo finale.

Infine, deve essere un bravo venditore e conoscere accuratamente le modalità tecniche di negoziazione e trattativa.

Se sei arrivato fino a qui e sei interessato a capire come scegliere un buon agente immobiliare, leggi questo articolo!

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Vendere casa velocemente a Roma

Consigli per vendere casa velocemente a Roma
Come vendere casa velocemente a Roma

Stai cercando di vendere casa velocemente a Roma? Vendere in un tempo breve e al prezzo migliore in assoluto è sicuramente il desiderio di tutti quanti, ma non è affatto semplice!

Vendere casa velocemente può diventare un’impresa se non sai come muoverti.

Ecco perché dovresti continuare leggere questo articolo per avere un quadro più chiaro del mercato immobiliare romano e per tenere in considerazione alcuni punti chiave fondamentali per velocizzare la vendita della tua casa.

Il mercato immobiliare a Roma

Il mercato immobiliare di Roma è generalmente caratterizzato da un andamento positivo, nonostante la pandemia da covid-19 che stiamo vivendo, si è infatti mantenuto dinamico.

I prezzi hanno subito un rialzo rispetto a marzo 2020, ora la valutazione è di circa 2800 € per m², mentre si è riscontrata una diminuzione dei tempi di vendita, ovvero di circa 112 giorni come per gli altri capoluoghi italiani.

Se ti interessa un ulteriore approfondimento sull’andamento del mercato immobiliare ai tempi del covid-19 puoi leggere quest’altro articolo.

Nonostante l’andamento positivo, ricordati che vendere un’immobile a Roma non è semplice.

Vediamo ora insieme quali sono le strategie migliori per vendere casa velocemente a Roma!

Migliora la tua casa

Per prima cosa una strategia che puoi attuare è quella di fare qualche piccola miglioria per rendere la tua casa più appetibile per il potenziale acquirente, ricordati che il primo impatto è fondamentale nella vendita di una casa!

Potresti ad esempio imbiancare tutta la casa così da dare un effetto di freschezza e pulizia.

Un altro accorgimento è quello di togliere gli elementi non essenziali, ad esempio rimuovere i vecchi soprammobili e rendere l’ambiente il più luminoso possibile.

Non dimenticarti di pulire ogni angolo di casa alla perfezione!

Se vuoi saperne ancora di più su come migliorare la tua casa, ti consigliamo di leggere questo articolo sull’home staging.

Il prezzo giusto per vendere casa velocemente

Per vendere casa velocemente uno dei fattori che influisce è il prezzo!

Sbagliare la valutazione della casa può portare alla necessità di dover ribassare più volte il prezzo e causare così una percezione errata del tuo immobile: i potenziali acquirenti potrebbero pensare che ci sia qualche difetto nella casa o qualche cavillo a livello abitativo che non è stato dichiarato nero su bianco.

La scelta migliore per valutare al meglio la propria casa è quella di affidarsi ad un esperto che conosca le dinamiche del mercato, e possa così trovare il giusto prezzo in relazione alla concorrenza.

Giusta documentazione

Per accelerare la vendita della tua casa è fondamentale predisporre per tempo tutta la documentazione necessaria e metterla a disposizione del potenziale acquirente.

Ma quali sono questi documenti?

Scopriamoli insieme:

  • Planimetria
  • Visura catastale
  • Attestato di prestazione energetica
  • Visura ipotecaria
  • Atto di provenienza
  • Certificato di agibilità

Per conoscere nel dettaglio la funzione di questi documenti ti consigliamo di leggere questo articolo.

Per vendere casa velocemente a Roma evita il fai da te

La strategia migliore che puoi adottare per vendere casa più velocemente è quella di scegliere un buon agente immobiliare che ti eviti una perdita di tempo e che sbrighi al posto tuo tutto il lavoro in sicurezza. Il giusto agente immobiliare ti garantisce infatti la conclusione della trattativa alle migliori condizioni.

Come possiamo aiutarti?

Noi di Vendere casa Roma siamo qui a tua disposizione per consigliarti il professionista più adatto alle tue esigenze. Quello che facciamo, infatti, è metterti in contatto con un’agenzia immobiliare che viene scelta accuratamente secondo alcuni criteri stabiliti dai nostri esperti del settore.

Stai tranquillo, il nostro servizio è completamente gratuito! Siamo qui per evitarti una perdita di tempo, scegliendo per te il professionista migliore a seconda delle caratteristiche del tuo immobile.

Visita il nostro sito per conoscerci meglio!

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Mutuo in corso: come fare per vendere casa?

Mutuo in corso: come fare per vendere casa?
Come fare per vendere casa con il mutuo ancora in corso

Con tanta fatica anni fa hai comprato casa con un mutuo di 20 o 30 anni, ora, per necessità, hai bisogno di venderla senza aver ancora estinto il mutuo e non sai come fare? Non ti preoccupare vendere casa con un mutuo in corso è possibile!

Sappiamo che questa può essere l’ennesima fonte di stress per chi vuole vendere casa e acquistarne un’altra. Durante i nostri anni di esperienza in campo immobiliare ci è capitato più volte di assistere clienti alla ricerca disperata di una soluzione che conciliasse il risparmio di tempo con quello economico.

In questo articolo vogliamo descriverti le possibili alternative per vendere casa con un mutuo ancora in corso, così potrai capire quale soluzione è più adatta alle tue esigenze.

4 alternative per vendere casa con un mutuo in corso

Partiamo dall’inizio: quando decidi di comprare casa e decidi di accendere un mutuo con la tua banca, tu diventi a tutti gli effetti il titolare dell’immobile.

Sul tuo immobile semplicemente grava un’ipoteca che garantisce alla banca la restituzione della somma che ha erogato sotto forma di prestito più eventuali interessi.

Nonostante la banca abbia un’ipoteca sull’immobile, non può comunque impedirti di vendere la casa anche se il mutuo non è ancora stato estinto.

Possono però subentrare alcune penali a seconda del contratto stipulato e del momento in cui si vuole estinguere il mutuo.

Per questo motivo il nostro consiglio è quello di affidarsi sempre ad un professionista del settore che sappia consigliarti adeguatamente in ogni fase.

Vediamo ora le diverse possibilità per vendere casa con un mutuo in corso!

Estinzione del mutuo: due possibili varianti

L’estinzione del mutuo sicuramente è l’alternativa più conosciuta e prevede due diversi modi di attuazione.

Il primo è l’estinzione anticipata del mutuo che si tratta del pagamento intero della cifra mancante all’istituto bancario. Si tratta di una scelta consigliabile se si ha la disponibilità di versare l’intera liquidità prima del termine prestabilito. È sicuramente la scelta più conveniente se si ha la possibilità, in quanto lascia il venditore senza vincoli di alcun tipo.

Il secondo modo è l’estinzione del mutuo al rogito che prevede il pagamento della somma residua del mutuo utilizzando il denaro ricavato dalla vendita del proprio immobile. Sarà quindi l’acquirente del tuo immobile a depositare un assegno con l’intera somma all’istituto di credito che ti ha concesso il finanziamento. La tua banca procederà così alla cancellazione gratuita dell’ipoteca.

Se non hai la possibilità di estinguere il mutuo in uno di questi due modi, non ti preoccupare, ci sono altre valide alternative per vendere casa con un mutuo in corso!

Accollo del mutuo in corso

Un’altra possibile alternativa è l’accollo del mutuo, si tratta di trovare un acquirente che oltre a comprare la tua casa voglia farsi carico delle rate del mutuo.

Opzione possibile se la banca che ha rilasciato il mutuo è d’accordo e se l’acquirente è disponibile ad accettare le condizioni del mutuo in corso.

Potrebbe accadere che la banca non accetti a causa dell’assenza delle garanzie reddituali dell’acquirente, oppure che l’acquirente reputi le condizioni del mutuo in corso non convenienti, solitamente perché è stato stipulato anni prima, mentre ora potrebbero esserci tassi più vantaggiosi.

Cambio del bene ipotecato

Una terza possibile soluzione è quella di cambiare l’immobile posto a garanzia del debito con la banca.

Si tratta di un’alternativa possibile se si ha il consenso della banca: si dovrà stipulare con la banca un contratto di sostituzione di garanzia, in cui l’ipoteca sarà spostata sul nuovo immobile.

Questa soluzione è vantaggiosa perché consente di risparmiare i costi dell’anticipata estinzione e dell’imposta sul nuovo mutuo.

Come avrai visto ci sono diverse alternative per vendere casa con un mutuo in corso.

Il nostro consiglio è quello di informarsi il più possibile e di affidarti sempre a persone esperte!

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Come vendere casa privatamente

vendere casa privatamente
vendere casa privatamente

Se sei arrivato qui probabilmente stai già cercando di vendere casa privatamente o stai per iniziare a farlo.

Probabilmente ti sarai chiesto se affidarti o meno ad una agenzia immobiliare, e stai cercando di capire le azioni che svolgono nella compravendita immobiliare per capire se e come farne a meno.

Non è facile riuscire a vendere casa privatamente ma siamo qui per darti qualche ottimo consiglio per aiutarti!

Stabilire il giusto prezzo

Pensa al tuo immobile. Bene, a quanto lo venderesti?

Sei sicuro che quello a cui hai pensato sia il prezzo giusto?

Riflette il vero valore di mercato?

Non è per nulla facile stabilire il prezzo adeguato per la vendita del proprio immobile, potresti infatti commettere l’errore di sovrastimare il valore della tua casa e rischiare che rimanga sul mercato per troppo tempo.

È quindi necessario avviare un’analisi degli immobili simili al tuo già presenti sul mercato.

Verifica le caratteristiche delle altre case presenti sul mercato immobiliare, valutando principalmente la stessa zona e le stesse caratteristiche, in modo tale da allineare il prezzo a seconda della concorrenza.

Si possono trovare altri metodi su internet per valutare la propria casa, ma spesso affidarsi ad un esperto che conosca bene il mercato immobiliare è la soluzione più facile per risparmiare tempo e denaro.

Farsi una buona pubblicità per vendere casa privatamente

Una volta individuato il prezzo più adeguato, è il momento di pubblicizzare l’annuncio del tuo immobile, come fare?

Conosci tutti i metodi per far arrivare il tuo annuncio ad un eventuale acquirente?

Uno dei più classici è il passaparola: avvisa amici e parenti e chiedigli di spargere la voce!

In aggiunta, puoi creare un annuncio cartaceo con una breve descrizione della casa ed il tuo numero di telefono e spargerlo per la città in cui vivi. Anche un bel cartello con scritto “vendesi” potrebbe fare al caso tuo!

Non scordarti di pubblicare almeno un annuncio online: puoi scegliere uno dei tanti portali immobiliari che trovi su internet oppure scegliere alcuni canali social, come Facebook e Instagram.

Attenzione alla negoziazione

Ora che hai deciso il prezzo e pubblicato gli annunci sui vari canali, inizieranno ad arrivare chiamate, mail e messaggi. Cerca di essere paziente e rispondere con cura alle varie domande.

In seguito ai vari contatti, dovrai far visitare la tua casa e, nella speranza che non arrivino troppi perditempo, ad un certo punto dovrai accordarti con il potenziale acquirente.

Questo è il momento più delicato, in cui l’acquirente cercherà di trattare il prezzo d’acquisto.

Se hai stabilito un prezzo adeguato puoi stare tranquillo, al massimo dovrai abbassare il prezzo di poche migliaia di euro.

Vendere casa privatamente: un ultimo consiglio

Qui abbiamo voluto darti qualche semplice consiglio nel caso tu volessi provare a vendere casa privatamente. Sicuramente non è facile, ma esistono persone che ne escono indenni!

Purtroppo, nel cercare di vendere da soli si rischia di perdere tantissimo tempo. Possono capitare imprevisti di varia natura che portano inutili perdite di tempo e, soprattutto, ad una perdita di denaro.

Se i consigli che hai letto in questo articolo ti sembrano più complessi di quel che pensavi, forse è il caso che tu scelga di affidarti ad un professionista che conosca tutte le fasi alla perfezione e svolga al posto tuo tutto il lavoro.

Anche la scelta della persona a cui affidarsi può risultare difficile: è bene selezionare un professionista su misura per le proprie esigenze. Se non sai come fare a scegliere l’agente immobiliare che fa al caso tuo, leggi questo articolo!

Compila il form per farti contattare dal miglior agente immobiliare per il tuo immobile

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