Con tanta fatica anni fa hai comprato casa con un mutuo di 20 o 30 anni, ora, per necessità, hai bisogno di venderla senza aver ancora estinto il mutuo e non sai come fare? Non ti preoccupare vendere casa con un mutuo in corso è possibile!
Sappiamo che questa può essere l’ennesima fonte di stress per chi vuole vendere casa e acquistarne un’altra. Durante i nostri anni di esperienza in campo immobiliare ci è capitato più volte di assistere clienti alla ricerca disperata di una soluzione che conciliasse il risparmio di tempo con quello economico.
In questo articolo vogliamo descriverti le possibili alternative per vendere casa con un mutuo ancora in corso, così potrai capire quale soluzione è più adatta alle tue esigenze.
4 alternative per vendere casa con un mutuo in corso
Partiamo dall’inizio: quando decidi di comprare casa e decidi di accendere un mutuo con la tua banca, tu diventi a tutti gli effetti il titolare dell’immobile.
Sul tuo immobile semplicemente grava un’ipoteca che garantisce alla banca la restituzione della somma che ha erogato sotto forma di prestito più eventuali interessi.
Nonostante la banca abbia un’ipoteca sull’immobile, non può comunque impedirti di vendere la casa anche se il mutuo non è ancora stato estinto.
Possono però subentrare alcune penali a seconda del contratto stipulato e del momento in cui si vuole estinguere il mutuo.
Per questo motivo il nostro consiglio è quello di affidarsi sempre ad un professionista del settore che sappia consigliarti adeguatamente in ogni fase.
Vediamo ora le diverse possibilità per vendere casa con un mutuo in corso!
Estinzione del mutuo: due possibili varianti
L’estinzione del mutuo sicuramente è l’alternativa più conosciuta e prevede due diversi modi di attuazione.
Il primo è l’estinzione anticipata del mutuo che si tratta del pagamento intero della cifra mancante all’istituto bancario. Si tratta di una scelta consigliabile se si ha la disponibilità di versare l’intera liquidità prima del termine prestabilito. È sicuramente la scelta più conveniente se si ha la possibilità, in quanto lascia il venditore senza vincoli di alcun tipo.
Il secondo modo è l’estinzione del mutuo al rogito che prevede il pagamento della somma residua del mutuo utilizzando il denaro ricavato dalla vendita del proprio immobile. Sarà quindi l’acquirente del tuo immobile a depositare un assegno con l’intera somma all’istituto di credito che ti ha concesso il finanziamento. La tua banca procederà così alla cancellazione gratuita dell’ipoteca.
Se non hai la possibilità di estinguere il mutuo in uno di questi due modi, non ti preoccupare, ci sono altre valide alternative per vendere casa con un mutuo in corso!
Accollo del mutuo in corso
Un’altra possibile alternativa è l’accollo del mutuo, si tratta di trovare un acquirente che oltre a comprare la tua casa voglia farsi carico delle rate del mutuo.
Opzione possibile se la banca che ha rilasciato il mutuo è d’accordo e se l’acquirente è disponibile ad accettare le condizioni del mutuo in corso.
Potrebbe accadere che la banca non accetti a causa dell’assenza delle garanzie reddituali dell’acquirente, oppure che l’acquirente reputi le condizioni del mutuo in corso non convenienti, solitamente perché è stato stipulato anni prima, mentre ora potrebbero esserci tassi più vantaggiosi.
Cambio del bene ipotecato
Una terza possibile soluzione è quella di cambiare l’immobile posto a garanzia del debito con la banca.
Si tratta di un’alternativa possibile se si ha il consenso della banca: si dovrà stipulare con la banca un contratto di sostituzione di garanzia, in cui l’ipoteca sarà spostata sul nuovo immobile.
Questa soluzione è vantaggiosa perché consente di risparmiare i costi dell’anticipata estinzione e dell’imposta sul nuovo mutuo.
Come avrai visto ci sono diverse alternative per vendere casa con un mutuo in corso.
Il nostro consiglio è quello di informarsi il più possibile e di affidarti sempre a persone esperte!